先日、不動産会社から電話があり
「排水管が破損し、下の階に水が流れ出てます」との連絡が。。。

どうやら漏水は大したことなく、既に応急処置を完了しているそーなので、
とりあえずひと安心。

こういった緊急を要するトラブルが起こるから管理委託は外せない。
自主管理を目指すなら、やっぱり専業にするしかなさそーだ。。。
と、いまさらながら実感させられた。

下の階の被害分は保険が適用されるが、破損箇所分は保険の対象外との事。
ちょっとイタイ出費だが、大事にならなくてよかった。
建物も古くなってきているので、今後もこういったトラブルが起きる事は
覚悟しておいたほうがよさそーだ。

それにしても、不動産会社からの電話は９割方トラブル発生だと分かっていても、
電話の度に「入居者が決まったか！？」と期待してしまう。

現在、報酬を増額して募集をかけているものの、かなり反応が薄いです。
前回と同じやり方で動向をチェックしていますが、
ほとんど内覧者が来てない状態です。

やはり旬を逃したかなー・・・？

[5回]

先週、手抜き工事が発覚した部屋のやり直しがやっと完了しました。

この１週間も、かなりイライラさせられました。

・どう再工事するのかを検討して連絡します。　…>何も連絡ナシ。
・工事のスケジュールを調整して連絡します。　…>何も連絡ナシ。

そんで、今日いきなり『出来ました』って。。。
ちゃんとできてればそれでいいです。もういちいち怒りません。


　　　　　　　　　【前】　　　　　　　　　　　【後】


　　　　　　　　　【前】　　　　　　　　　　　【後】


　　　　　　　　　【前】　　　　　　　　　　　【後】


写真を見返すと怒りが蘇る…


やり直し後です。ちゃんと治ってる、というか当たり前ですね。





今回の手抜き工事には、本当に参りました。
デタラメな工事が直接の原因ではあるのですが、根本的な
理由は多分他にある。

とにかく連絡が無い。
遅れそうだとか、そもそもいつ工事を終わらせるとか…
いくら問い合わせても、うやむやな答えしか返ってこない。
それが、ある日突然「出来ました！」

これは今回の件に限ったことではない。
こういう仕事の進め方が当たり前になっているよーだ。


何はともあれ、これでやっと改修工事が完了。
結局、３月も後半になってしまいました。

先週末から、以前と同じ要領で入居募集強化中。
パワープレイで３月中にスベり込みで入居を決められるか？？

[4回]

リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか…
で、管理会社にリフォーム工事を任せて、かれこれ1か月。
延々待たされて、やっっと仕上がったようなのでチェックに行ってみると…

やられましたorz


事前に、工事の責任者と話をしてしっかり念を押しておいたのに…
まあ、信用した自分がバカだったんです。情けない。。。


そもそも1か月もかかるような工事じゃない。
しかも、こちらから電話しなければなんの連絡もない。
なんだかんだで、ズルズルと3月も半ば。
ここに至っての手抜き工事は、本当にツライ。

とりあえず、明日の朝一番で電話だな。
お説教してあげるのも面倒だから、余計なことは言うまい。
ちゃんと責任もって最後までやらせよう。
んで、当然もう2度と工事は頼まない。


現地の写真撮ってきたので、載せておきます。


これが、最初の状態。
水栓のぐらつきはほとんどないので、当初の工事段階ですでにいい加減だった
と推察される。
この修理を同じリフォーム会社にやらせるのはどうかと迷ったのですが、
業者を探す手間を惜しんで、ついついやらせてしまいました。。。






で、これが完成後の写真


板を挟んで、高さをかせごうとした？
完全に隙間が空いちゃっいました。


というか、こんなとこにこんな適当に板挟んだら、
合わなくなるって分かってたと思うんだけど…？


あちこち隙間だらけでーす。


前より酷くなってしまいました。
何がしたかったのかよくわからん。



今後に備えて、福岡市内でまともなリフォーム会社を速攻で探さねば。
あとは、まともな管理会社も。。。

それにしても、すでに3月半ば…。間に合わないかな…？
はぁー。ストレス溜る。

[3回]

今日も「リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか…」の続きです。

近所のホームセンターを何となしに歩いていると…ウォシュレット安っ！！
貯湯式なら1万円台がゴロゴロしてる…。コメリすげーな。


ということで、ウォシュレット1台買って帰ることに。
ちょうどリフォーム中の部屋にはウォシュレットが付いてなかったので、
設置することにしました。

ちなみに今回購入したのは「Panasonic製 DL-ED10-CP」
理由は、1万円台の機器の中でもっともデザインがオシャレで、
機能も充実してたので。
価格は17,500円。ネットで探せばもっと安く見つけられるかもしれないが、
この値段なら十分に安いので買いです。

ちなみに、設置費はたしか8,000円くらいだったけど自分で設置するので関係なし。
「便器を取り外してみました！」で、一度トイレを分解しているので、トイレの構造も
概ね理解している。多分なんとかなるでしょう。


で、さきほど取り付けてきましたので、その様子をご報告。
結論から言うと、トイレに電源（＆アース）さえあれば、ウォシュレットの設置は簡単です。
一般的な家庭で使用する程度の工具があれば十分だし、パッキンなども同梱されていたため、別途必要となるものもありませんでした。


ここからは、取り付け作業の様子です。

まずは、水道の元栓とトイレの止水栓を締めます。




次に給水管を外します。
このとき管内に残った水がこぼれるので、床にタオルなどを敷いておきます。
外した給水管はもう使いません。


分岐金具を取り付けます。付属のパッキンを忘れないように。


フレキシブルパイプを取り付けます。


蛇腹を曲げて、うまく長さを合わせます。
付属のパッキンを忘れないように。


給水管をナット締めするときにボールタップが回ってしまうと、
ロータンク内で止水位置がズレてうまく水が貯まらなくなってしまいます。
前回、トイレを取り外したとき には、これで結構苦労しました。
ボールタップをしっかり押さえながらナットを締めましょう。


次に、便座を取り外します。便座は便器にボルトで固定されてます。


ボルトを外して、まっすぐ上に引き上げれば簡単に取れます。
外した便座・ボルトはもう使いません。


ウォシュレット本体に給水ホースを取り付けて…


ウォシュレット本体に固定用ボルト(付属品)を取り付けて…


便器に取り付け、ナットで締めます。


だいぶ完成が近づいてきました。


本体から伸びる給水ホースを給水管側に取り付けます。


次にアースの接続。
アースのフタを開け、ネジを緩めたら…


アース線をネジに絡ませます。


しっかりネジを締めたたら、フタを締めてアース処置完了。
コンセントを差し込めば、ウォシュレットはもう動きます！


最後に動作確認。
トイレの止水栓を開け、水道の元栓を開けてトイレを流します。


各接続ポイントに水漏れがないことを確認。
給水管と給水ホースの接続部分に水漏れなし！


給水ホースと本体の接続部分に水漏れなし！


センサーを手で隠しながら「おしり」ボタンを押して…
ノズルから水が出ましたー！完成でーす！！



最後に完成前後です。
左が前、右が後です。

おぉぉー。ぴったし。。


以上、1時間くらいでウォシュレット設置できました。
かかった費用は、本体代のみ１７，５００円でした。

[1回]

今日も「リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか… 」の続きです。
ホーロー部分にヒビが入ってしまったシャンプードレッサーの補修。


ヒビ割れの状態は軽微で、シャンプードレッサーの機能自体には問題ない。
まだまだ使えるのだが、次の入居者の印象が悪すぎる。
商品価としては使えないと判断。

そこで、このヒビをキレイに消すことができれば継続使用とし、
ダメならもったいないが交換し、退去者様に費用請求することに。


今回使用したのはホーロー補修材。
水性絵具と混ぜて色の調整が可能。
どこまで似た色にできるかが今回のカギです。


問題のヒビ割れがこちら。

引きでみると新品同様なのに。。。もったいないー（泣）

ホーロー部分は二層構造になっているので、この程度のヒビ割れなら
水漏れなどの心配は全くナシ。


で、いろいろやってみたのだが、これが限界。
多少は目立たなくなったのだが…

とてもごまかせるレベルではないっす。



結論として、ホーロー補修材に商用レベルの効果を
望むのはムリなようだ。
ホーロー機能を取り繕うために私的に使用するには、
使い方も簡単で非常に安価でなのでオススメだと思う。


結局、シャンプードレッサーは交換することにしました。
退去者様の負担も減らせなかったし、何よりもったいないー（泣）

[1回]