リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか…
で、管理会社にリフォーム工事を任せて、かれこれ1か月。
延々待たされて、やっっと仕上がったようなのでチェックに行ってみると…

やられましたorz


事前に、工事の責任者と話をしてしっかり念を押しておいたのに…
まあ、信用した自分がバカだったんです。情けない。。。


そもそも1か月もかかるような工事じゃない。
しかも、こちらから電話しなければなんの連絡もない。
なんだかんだで、ズルズルと3月も半ば。
ここに至っての手抜き工事は、本当にツライ。

とりあえず、明日の朝一番で電話だな。
お説教してあげるのも面倒だから、余計なことは言うまい。
ちゃんと責任もって最後までやらせよう。
んで、当然もう2度と工事は頼まない。


現地の写真撮ってきたので、載せておきます。


これが、最初の状態。
水栓のぐらつきはほとんどないので、当初の工事段階ですでにいい加減だった
と推察される。
この修理を同じリフォーム会社にやらせるのはどうかと迷ったのですが、
業者を探す手間を惜しんで、ついついやらせてしまいました。。。






で、これが完成後の写真


板を挟んで、高さをかせごうとした？
完全に隙間が空いちゃっいました。


というか、こんなとこにこんな適当に板挟んだら、
合わなくなるって分かってたと思うんだけど…？


あちこち隙間だらけでーす。


前より酷くなってしまいました。
何がしたかったのかよくわからん。



今後に備えて、福岡市内でまともなリフォーム会社を速攻で探さねば。
あとは、まともな管理会社も。。。

それにしても、すでに3月半ば…。間に合わないかな…？
はぁー。ストレス溜る。

[3回]

管理会社から連絡があり、
「先日退去された部屋のリフォーム見積もり出ました」とのこと。

こっそり下見してキレイなのを確認していたため油断してました。
びっくりの２０万円オーバー・・・って、そんなにかかるわけねーだろ！

週末はのんびり過ごすつもりだったのだけど、急きょ予定変更！
見積もり片手にもう一度部屋を見てきました。

以前から感じていたことだが、見事なくらい最大限の見積
を提示してくれている。

本音を言えば、必要最低限の修繕を考えて提案してほしいのだが、
変に情報を間引かれるよりはずっと良い。
特に、私のようなド素人では破損個所など簡単に見落としてしまう。

それにしても、不動産管理会社のビジネスモデルっていったい…？
リフォーム事業が柱なの？別にいいけど。。



壁紙には、小さなシミや破れがあちらこちらに点在。
目立たないのだが、何らかの処置は必要でしょう。

ちなみに提示見積もりでは、ほぼ全ての壁紙を貼替って。。。


ドア表面の化粧版が剥がれてます。
何か貼ってたのでしょうか？剥がれ部分以外はすごくキレイなのに・・・

これはベルビアン貼りで対応するとの提示内容。
剥がれはちょっとなんだけど、２万円近い金額になってました。


ぐはぁぁっ。これは痛いっ！！！
シャンプードレッサー新品だったのにー（泣）
ホーロー部分に亀裂が。。。なんか落とした？

ちなみに引きでみると新品同様なのに。。。もったいないー（泣）



洗面所のクッションフロアは貼替だそうです。

落書き痕でしょうか？クッションフロア貼替の判断に異論はないのですが、
その前に、なにこの端部の雑さ？
５年近く前の工事なので今更文句を言うつもりはないけど…
このレベルでは困る。


なんじゃこりゃ？キッチン水栓がぁぁぁっ？
修繕が必要なのは当然なんだけど、これはいったい何事？？

修繕費用は想定外に安かったのだが、そもそも５年前に工事した張本人が
提示しているわけだから信用できない。
これは、水回り専門の別業者にセカンドオピニオンを仰ぐことに！


彼らも商売なので、リフォーム事業で儲けようとすることに何の異論もない。
むしろ細かいチェックはありがたいくらいだ。

彼らの見積をそのまま呑むつもりはないが、その中からうまく取捨選択して
仕事を出すことになるのだから、彼らにもチェックした甲斐があるだろう。

でも、それなら、最低限ちゃんと工事してくれよ。。。
そうすれば、Give and Take　でうまくやっていけるのに…。
高い安いなら駆け引きのしようもあるが、これでは出せる仕事も限られる…。


そんなことを考えながら、現地で壁紙補修までついでに仕上げてきました。
その様子は、また次回にご報告します。

[2回]

先日発覚した手抜き工事について、管理会社からチェック結果の報告があった。

正直、もっといい加減なチェックをしてくるかと思っていたのだが、かなり細かく
チェックしてきた。
時間がかかりすぎなのは腹がたつが、内容は私がこっそりチェックしておいた
ものよりずっと細かい。

最後に、
　・今回の件は社内で問題となっており、上層まで話が上がっている事。
　・不備の箇所は、当然全て無償でやり直しをする事。
と説明が、付け加えられた。


やり直しなんか当たり前なんだけど、こちらが気にしているのは

この管理会社でいいのか？

ってことだけ。
その点から見ると、これまで担当の方々と話をしてきたが、
そんないい加減なことをする印象はない。


うーん。もっといい加減だと、こちらも判断が楽だったんだけど・・・


あまり明瞭な回答は期待できないことは予想できたが、

「なぜ故こんなことが起こるの？」

と聞いてみるが、「申し訳ございません」の繰り返し。

会社の体質なのか？　担当者の質の問題なのか？　下請業者の問題なのか？・・・

これによって対応が変わってくるのだが、結局分からずじまい。

唯一分かったのは、工事をした時とは既に担当者が代わっている事。
これは管理会社もリフォーム工事会社も、いずれも今の担当者は当事者ではないらしい。


最終的に、不備の箇所のやり直し、および、一部金額の返金。
今後こういう事がないよう厳重注意。ということで、幕引きすることにしました。


場合によっては「ずーっと空室のままだったのはリフォーム不備のせいだろ」
って話の展開もしようかと考えてたんですが、今回はモメるのはナシ！

そもそも２年も空室だったのに一度も部屋を見に行かなかったのが悪い。
手抜きしなければ避けられたトラブルだ。高くついたけど授業料です。

管理会社に任せきり・丸投げは絶対禁止！

ということで、この件はお終い！

ただし、心の中では管理会社は執行猶予中の身。
ダメだと判断したら、即、替えます。

[2回]

今回のリフォーム工事はＤＩＹにチャレンジすることに決めました！

参考にしたのは「わが家の壁・床DIYリフォーム」という本！！
初心者向けのオススメって紹介されていたのだが、作業の工程が写真つきで
解説されており、なるほど分かりやすい。




もうひとつ決め手になったのは「ＹｏｕＴｕｂｅ」
ＤＩＹのやり方が多数動画で紹介されており、本の解説＋動画のおかげで
かなり作業がイメージできた！

で、本やネットで必要な材料・工具を調べて、できた工事予算がこれ。
何があるか分からないので、材料はかなり余裕を見て計算しておいた。

■ＤＩＹ
　【襖張替】通常4枚,天袋4枚
　　　（業者見積もり）14,000円　⇒　7,000円

　【クロス張替】73㎡⇒クロス染色（ペンキ塗り）で対応
　　　（業者見積もり）65,000円　⇒　45,000円

　【クロス染色】48㎡⇒ヤメ
　　　32,000円　⇒　0円

 

　【床フロアタイル上貼り】⇒クッションフロアシートで対応
　　　18㎡（リビング・廊下・玄関）　⇒　30㎡（リビング・廊下・玄関・洋間・トイレ）
　　　105,000円　⇒　50,000円

　【システムキッチン】
　　　カラーシートで見栄えをキレイに！
　　　450,000円　⇒　5,000円

■水回り専門業者に依頼
　【浴室給湯器＆風呂釜】
　　　特定機器を採用。電気・ガス工事、撤去費を含む。
　　　370,000円　⇒　230,000円

　【キッチン用湯沸器】
　　　特定機器と同等き機器を採用。混合水栓・ガス工事を含む。
　　　42,000円　⇒　34,000円

　【シャンプードレッサ】
　　　業者による下見の結果、一回り大きいものを選択。撤去費を含む。
　　　60,000円　⇒　54,000円

　【システムキッチン】
　　　混合水栓に交換。
　　　（追加）26,000円

　【解体撤去・諸経費など】
　　　水回り業者提示に含まれているため不要。諸経費として産廃処分費を計上。
　　　65,000円　⇒　12,000円
　
■リフォーム業者に依頼
　【畳表替】
　　　さすがにDIYは無理そうなので、リフォーム業者に依頼。
　　　42,000円

　【クリーニング】
　　　自分で・・・とも考えたが、今回はヤニなどの汚れがひどいのでプロに任せて
　　　仕上がりを見てみることに。
　　　28,000円

　【その他】
　　　今回は下調べが追いつかないのでDIYは見送り。
　　　鍵交換、電球・網戸などの消耗品の交換、パッキン・コーキング打ちなど
　　　劣化部分の交換。など、今後のＤＩＹ候補。
　　　35,000円

計算上、（業者見積）1,299,000円　⇒　568,000円（56%Down）だ。


約10ヵ月で回収可能だし、今回は初ＤＩＹなので工具等の固定費も多少含まれている。
これまで設備更新を怠ってきたことを考えれば、これでＯＫとしよう！


そんで、リフォームが落ち着いたらこの先の収支計画というか設備更新計画をちゃんとたてよう。

[2回]

今日はヒマを見つけて業者探しです。
電話帳で近所の業者をピックアップし、だいたいの単価を聞きまくる。
これで、いくつかの傾向が見えてくる。

　■普通の工事はどこのリフォーム業者もだいたい同じ
　　壁・床・天井などの工事は、どのリフォーム業者に聞いても大差ない金額。


　　当然だが、安い材料を使えばその分金額は安くなる。
　　同じ材料を使った工事であれば、どこの業者でもだいたい同じ値段なので
　　あまり費用削減効果は期待できない。といった印象。
　　安い業者を探す努力をするより、しっかりやってくれる業者を探すこと
　　のほうが大切なようだ。

　■水回りは水回り業者、電気機器は電気屋に！
　　当たり前だが、業者にも得手不得手がある。
　　水回り・電気それぞれの専門業者に頼めば、半分の値段でできてしまう
　　ものが多くあった。
　　節約したいのであれば、リフォーム業者に丸投げは厳禁。
　　手間を惜しんではいけないですねー。

　■施工のみはお断り
　　ネット等で安く材料を仕入れ、工事だけ業者にお願いしようとすると、
　　ものすごく嫌がられた。
　　あまり嫌われても先々困るので、無理にお願いするのはやめておくことに。

で、ここまでをまとめると、、、

水回り・電気関係は、専門業者にお願いすることでかなり安くできそうだ。
問題は壁・床などの工事。
実は、ネットで安く仕入れて施工を業者さんにお願いしよう！と考えていたのだが、
この方法は難しそうだ。仮に今回は無理を言ってお願いできたとしても、先々使える
手ではなさそう。

怖い気はするが、ＤＩＹできないか調べてみようか。。。
世の中、ＤＩＹやっている大家さんはたくさんいるようだし、やれるもんならやらない手はない。
なにより、手抜き工事だなんだってイライラしなくて済むし！

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